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    “三線四檔”“信貸收緊” 房地產行業韌性彰顯

    2021-11-18 10:23:16來源:央廣網  

    過去一年,房地產行業發展環境發生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調控下,越來越多財務健康程度不佳的房企“傷口裸露”,資金鏈問題顯現,項目停工、債務逾期、銷售下滑等負面消息接踵而至。

    多家大中型房企的“暴雷”,降低了外界對房企的發展預期。金融機構下調房企信用評級,新發公司債利率增加,融資渠道收窄、成本提升等橫亙在企業發展路途中。尤其對長期依賴“高周轉、高杠桿”謀求規??焖僭鲩L的企業,“借新還舊”的方式難以維系,當東墻的磚堵不上西墻的洞時,債務逾期增加成為必然現象。

    而對于任何一個行業來說,部分企業的生命周期進入“衰退期”或許會影響行業發展速度,但對全局發展并不產生決定性作用,房地產行業亦是如此。

    (圖片來源:國家統計局)

    據國家統計局數據顯示,2021年1-10月份,全國房地產開發投資124934億元,同比增長7.2%,比2019年同期增長14.0%;商品房銷售額為147185億元,同比去年增長11.8%,其中住宅銷售額為132902億元,同比增長12.7%。盡管全國房地產開發投資的增速連續多月下滑,但總量相較于往年同一時期仍在增長。

    從價格方面看,整體房價呈現“穩中微增”態勢,與國家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根據中指研究院統計,2021年前10個月,中國百城新建住宅價格累計上漲2.49%,漲幅較去年同期收窄0.38個百分點。

    過去一年,房地產行業的韌性再度得到驗證。房地產的從業者們也在以積極的心態面對市場和發展環境的變化。

    融創中國董事會主席孫宏斌相信,優勢企業的優勢在長期會逐漸顯現。萬科集團董事會主席郁亮指出要“尊重常識,回歸常態,陣痛之后仍有機會”。龍湖集團首席執行官邵明曉則表示,按照政府對行業的指引,到2024年整個行業會更加健康有序,從業者會更加自律,公司對房地產行業充滿信心。

    也正是從業者對行業發展的信心,讓他們不斷打破自我,汲取更新理念、鉆研更新科學技術,推動行業、企業發展。作為關系人們生活水平的民生行業,在構建新發展格局中,房地產行業積極響應國家號召,重視“雙碳”目標,聚焦綠色、健康、科技,大力推進保障性租賃住房建設,不斷突破邊界,發掘更新力量。房企從傳統的開發商朝著城市運營商轉變,在建設保障性租賃住房、城市更新等發展過程中創造出更新的社會價值。

    進入四季度總結季,央廣網房產推出“破界·更新丨新階段下地產行業的審慎與進擊”特別專題。通過圖文、聲音、視頻等多種形式,對行業發展的新特點、新趨勢和優質企業的新產品、新技術進行分享;對能夠積極面對行業變化、有效引領企業發展的優秀企業家、職業經理人的事跡進行報道;以期給行業帶來可參考、可學習的案例,與行業攜手同行,共同度過短期震蕩,共同突破認知邊界,共同賦能更新城市。

    (記者 門庭婷)

    責任編輯:hnmd003

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